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二手公寓房交易税费有哪些?又是如何计算的呢?
栏目:印花毛巾 发布时间:2020-02-17 17:32

  [导读]现如今有很多人都会选择**公寓房,等到房价上涨之后再进行出售,当这◆●△▼●些公寓房出售时,就需要缴纳一定的税费,那么二手公寓房交易税费有哪些呢?公寓二手房税费收费标准又

  现如今有很多人都会选择**公寓房,等到房价上涨之后再进行出售,当这些公寓房出售时,就需要缴纳一定的税费,那么二手公寓房交易税费有哪些呢?公寓二手房税费收费标准又是什么?

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收•□▼◁▼的各▼◇•■★▼◁☆●•○△▲类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得▼▼▽●▽●税、土地增值★▽…◇税、印花税、城市维护建设▪•★税、契税、教育费附加等。

  对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地▪…□▷▷•增值税;印花税为房屋买▷•●卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,**商品房◆▼契税为4%。

  二手房交易过程中买方和▽•●◆卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

  (1)契税;90平方米以下初次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上☆△◆▲■按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取●得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  二手公寓税费,现在是税务系统△▪▲□△指导价格,就像以前房子都有核税▲=○▼价格,具体好多都只有看系统里面核□◁出来,个税1个点,契税3个点,土地增值税8个点,增值税差额5.6(现在核出来价格减去购买时候的价格),550一户登记费,印花税万分之五,大家可以做个了解。注:有时候有不动产发票税还会高一点,土地增值税按照百分之二十收取,所以有时候不提供不动产发票还要好点。

  综上就是小编整理的关于二手公寓房交易税费有哪些?交易税费标准如何?相信大家也有一定的了解了。

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